Страхование прав собственности

Несомненно, что в наше время приобретение квартиры для многих является, пожалуй, самой главной покупкой в жизни, некоторые годами работают для того, чтобы появилась возможность приобрести собственное жилье. Именно из-за таких обстоятельств потерять его – одна из самых тяжелых материальных утрат, с которыми может столкнуться человек. От разнообразных махинаций и ошибок, допущенных в процессе купли-продажи квартиры, может защитить страхование права собственности, или титульное страхование.

Стоит отметить, что покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости обладает немалым количеством плюсов по сравнению с долевым участием в строительстве. При таком раскладе Вы можете заранее ознакомиться с конструктивными особенностями квартиры, существует возможность в достаточно короткие сроки переехать в новое жилье, поскольку нет необходимости ждать момента завершения строительства. Кроме того, при таком приобретении квартиры отсутствует риск банкротства строительной компании, что может случиться при долевом участии в строительстве.

Тем не менее, в таком случае все равно существует риск потерять только приобретенное имущество из-за утраты права собственности, что, к сожалению, имеет статистическое подтверждение в виде немалого количества оспоренных сделок с недвижимостью.
 

В подобных ситуациях может помочь титульное страхование квартиры, ведь даже несмотря на самые тщательные проверки так называемой «юридической чистоты» приобретаемой квартиры, существует немалая вероятность, что потом «всплывут» неучтенные ранее документы, таких, как обнаружение дополнительных наследников, или незаконно выписанных несовершеннолетних детей предыдущих владельцев квартиры. В соответствии с такими документами сделка о купле-продаже жилищной площади будет признана недействительной.
 

Стоит отметить, что особенно такие ситуации распространены в Санкт-Петербурге и Москве. Во-первых, в крупных городах сильнее всего развито мошенничество, и недобросовестные продавцы цепляются за каждую, даже самую малую, возможность наживы. Кроме того, в столицах на данный момент происходит активное расселение старых коммунальных квартир. Если учесть количество людей, когда-либо живших в них и имевших право собственности, то, как ни печально, такие проблемы кажутся достаточно логичными.

Объектами страхования права собственности являются:

• Квартиры.
• Жилые дома, дачные строения.
• Земельные участки.
• Прочие объекты, право собственности на которые зарегистрировано в соответствующих государственных учреждениях.

Что же касается страховых рисков, то к ним относятся следующие случаи:

• Обман (мошенничество или халатность) со стороны риелтора или продавца.
• Умысел или халатность посредника, имевший место при проведении проверки прав на жилье (так называемой «юридической чистоты») объекта.
• Нарушение законодательства, имевшее место при проведении какой-либо из предыдущих сделок купли-продажи, а так же наследования и дарения.
• Ошибки, допущенные в процессе проведении приватизации квартиры.
• Ошибки, допущенные при оформлении документов, которые подтверждают право собственности или являются основанием для совершения сделки (свидетельство, договор, доверенность, справка и т.д..).
• Тот факт, что сделка была заключена недееспособным лицом или же лицом, неспособным понимать значение своих действий и руководить ими.
• Ошибки, допущенные органами государственной регистрации.
• Продажа квартиры, передача которой в частную собственность запрещена непосредственно государством, или же находящейся под залогом, арестом.
• Утрата права собственности по иным причинам, никак не зависящим от страхователя.

Страховая сумма в титульном страховании определяется рыночной стоимостью приобретаемого имущества. Договор может быть заключен в любой выбранной Вами валюте.

Сроки титульного страхования варьируются от одного до десяти лет по той причине, что срок исковой давности в случае оспаривания сделок с недвижимостью максимально составляет десять лет.
Специалисты нашего агентства помогут Вам выбрать страховую компанию и подобрать наиболее удобный для Вас тариф на данную услугу, а так же поможем Вам в оценке имущества в выбранной валюте. Кроме того, наши специалисты проконсультируют Вас по проведению всех необходимых экспертиз.